10 preguntas que debes hacer antes de firmar un presupuesto de reforma
Un presupuesto de reforma no es un trámite — es un contrato que define qué vas a recibir, cuándo y por cuánto dinero.
1. ¿El precio es cerrado o puede variar?
La respuesta correcta es «es cerrado salvo imprevistos estructurales no visibles en la visita previa, que se comunicarán antes de ejecutarse».
2. ¿Qué pasa si aparecen imprevistos durante la obra?
Debes saber exactamente qué procedimiento sigue la empresa: ¿te avisan antes de actuar? ¿Te presentan un presupuesto adicional para tu aprobación?
3. ¿Están todos los gremios incluidos?
¿Quién hace la fontanería? ¿Y la electricidad? ¿Están incluidos en el precio o tienes que contratarlos tú aparte?
4. ¿Cuáles son los plazos de inicio y fin?
Exige fechas concretas por escrito. «Empezamos en dos o tres semanas» no es un plazo. «Inicio: 15 de junio, fin previsto: 15 de septiembre» sí lo es.
5. ¿Qué materiales específicos se van a usar?
El presupuesto debe especificar marca, calidad y referencia de los materiales principales. «Materiales de calidad» no es una especificación.
6. ¿Cómo son los plazos de pago?
Un esquema razonable es 30% al inicio, 40% a mitad de obra y 30% a la entrega. Si te piden más del 40-50% antes de empezar, es una señal de alarma.
7. ¿Tienen seguro de responsabilidad civil?
Pregunta directamente y pide ver el certificado.
8. ¿Puedes ver proyectos similares que hayan realizado?
Fotos de trabajos anteriores son lo mínimo. Aún mejor si pueden darte contacto de clientes anteriores.
9. ¿Qué garantía tienen los trabajos?
La garantía mínima legal en obras de construcción en España es de un año para defectos de acabado y tres años para defectos que afecten a la habitabilidad.
10. ¿Quién es el interlocutor durante la obra?
Saber quién es tu punto de contacto evita malentendidos y retrasos en la comunicación.